人生の三代支出の一つに住居費がある
賃貸だとどれだけ払ったとしても自分のものにはならない
購入すればローンを払い終えたらそれ以降はほとんどお金はかからない
購入する人のほとんどがこの理由だろう
しかし僕は賃貸の方がトータルでは得なのではないかと思っている
その理由をあげていきたい
初期費用が安い
まずは購入する場合と比べても初期費用が安い
僕は家賃45500円の田舎の大東建託2LDKに住んでいる
入居時にかかった費用は
クリーニング費45500円
契約時保証委託料5000円
鍵セット費3000円
仲介手数料45500円
駐車場契約手数料3000円
前家賃と消費税を合わせると155000円程度だ
敷金、礼金がない物件だと、このくらいで住み始めることができる
購入する場合だと諸費用として５〜10%
頭金として10〜20%
３０００万円の物件だとすると
諸費用だけで１５０万円
頭金で３００万円
計４５０万円必要になる
維持費が安い
実際に住み始めてからかかり始める維持費も賃貸は安い
毎月の家賃と駐車場代で50000円
あとは２年に１回の更新費として22000円
火災保険料を年間9000円
これだけで住み続けることができる
購入すると固定資産税、修繕費などの支出が増える
固定資産税は3000万円で購入したとすると86000円かかることになる
修繕費は新築から30年で400万円〜800万円ほどかかると言われている
毎月のローンに加えてこれだけの金額を準備しなければならない
しかも固定資産税と修繕費はローンを支払い終えても発生し続けることになる
老後のことを考えると
賃貸だと初期費用と維持費が安い
しかしどれだけ払っても一生自分のものにはならない
老後になっても払い続けなければならない
購入すれば初期費用と維持費が高くなるが
ローンを払い終えれば自分のものになる
支出も固定資産税と修繕費くらいになるので
老後の収支に余裕が生まれる
こう考えるとやはり購入の方がいいように思ってくる
老後のことを考えると現役の間に無理をしてでも購入しておきたい
しかし僕は老後のことを考えるからこそ現役中は賃貸を選ぶべきだと思う
現役中は賃貸に住むメリット
ここまで書いた通り賃貸に住むことで目先の支出を抑えることができることがわかった
そして目先の支出を抑えることで若い間に手元にお金を多く残すことができる
ここが何よりも重要なことだ
購入することと比べると早い段階で多くのお金を投資に回すことができる
投資のリターンを多くするためには少しでも早く少しでも多くのお金を投資することだ
若い間に住宅だけに多額のお金を使ってしまうと投資にお金を回すことが難しくなってしまう
家だけがあっても老後は安泰とは言えない
やはり一番必要になってくるのは現金だ
現役のうちにどんどん資産形成しておくことで定年を迎えても安定した収入を期待できる
購入してしまうとローンの返済でカツカツになり資産形成にあまりお金を回せなくなってしまう
現役中に賃貸にしておくことで仕事も柔軟に取り組むことができる
もし転勤のチャンスがあったとしても何も気にすることなくトライできるだろう
結果的に収入アップにつながる可能性を高められる
それに加えて30年でローンを組むと言うことは30年後に住む場所を30年前にほぼ確定させると言うことになる
30年もすれば考え方も変わるし周りの環境も変わる
現役中は都会が快適だったが老後は田舎が快適になるかもしれない
賃貸にしておくことで定年を迎えたタイミングで好きな場所で暮らすことができる
会社に行く必要がないので現役中のように通勤を意識して場所を選ぶ必要もない
いつまで生きるかわからないから老後に家賃を払いたくない
高齢になると部屋を貸してもらえるか不安
そう言う人もいるだろう
そう思うなら老後を迎えて購入すればいい
これから人口が減っていく日本では空き家が増え、安く中古物件を手にできる可能性が高い
早い段階で資産形成ができるので老後までに中古物件を買える程度のお金を準備することは難しくない
好きな方を選ぶ
色々書いてきたが賃貸と購入どっちの方が得かはその人の状況による
賃貸には賃貸の購入には購入のそれぞれに魅力がある
なので好きな方を選べばいいと思う
多額のローンを組むことにストレスを感じるなら賃貸でいいし
新築の家に憧れるなら購入すればいい
実は購入と賃貸では平均寿命まで生きるとすればトータルの支出ではそこまで差はない
お金のことが心配だと感じるならお金について勉強をする
真面目に仕事をして健康に気をつけて無駄遣いをしない
賃貸でも購入でも正しい行動を積み重ねることが豊かな未来には必要だ
